Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

Gayrimenkule istek sadece Türkiye’de yok, tüm dünyada önemli bir yükseliş eğilimi gösteriyor. Küresel anlamda bu istek artışını yorumlayan DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım hedefi koyduk” dedi.

Gayrimenkule talep yalnızca Türkiye’de yok, tüm dünyada ciddi bir yükseliş eğilimi gösteriyor. Küresel anlamda bu talep artışını yorumlayan DAP Holding Idare Heyeti Başkanı Ziya Yılmaz, “Küresel Ev Fiyat Endeksi’nin üçüncü çeyrek verilerine tarafından, dünyada konut fiyatı en fazla artan ülke, yüzde 35,5’lik oranla Türkiye oldu. Bu data bize şunu gösteriyor; Tüketici, konut yatırımının enflasyona aleyhinde en güvenli liman olduğunun farkında olan. Çıkan fırsatları kaçırmak istemiyor. Faizlerdeki düşüş ve ihtiyaca yanıt verecek nitelikteki konutlar da bu çoğaltma ivmesini destekliyor.” dedi.

Hiçbir yatırım konutla yarışamaz!

Konut yatırımının enflasyona karşı güvenli liman olduğunu maddesel rakamlarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu bilgileri paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia fiyatları, dolardan daha çabuk bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım yapan için bile emtiaya oranla önemli bir kayıp laf konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, keza emtia ayrıca de dolardan çok daha fazla bir prime imza attı. 

Daha pandeminin en başında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Aradan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. Yeniden aralıksız bir diğer projemiz olan Nişantaşı Koru’da ilk alanların, proje bittiğinde yatırımlarını yine üçe katlamış olmasını bekliyoruz. Yine Levent’teki projemizde de buna aynı bir tablo oluşacağını varsayım ediyoruz.  Kısaca, kısa vadede konut, talep istek dengesine göre uyuşuk bir dönem yaşayabilir. Fakat orta ve uzun vadede, maliyet artışı, arzın düşmesi gibi etkenlerle doların fazla üstünde bir büyüme yaşayabilir. Dolayısıyla, dövizde dönemsel yükselişler defalarca olur. Fakat 10-20 yıllık vadede konutun kazandırdığını hiçbir yatırım aracı kazandıramaz.” 

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

Konutta ‘fırsat fiyat’ dönemindeyiz

TÜİK kadar açıklanan son konut satmak rakamlarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık döneminde toplam 1.3 milyon adetlik konut satmak rakamına ulaşıldı. Kasım ayı itibarıyla görülen hızlı artışı şöyle okumak lazım; ev sektöründe ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir dönem yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli ev arzında yavaşlama olmasına rağmen, konut talebi artarak devam ediyor.  Küresel emtia fiyatlarındaki yükselişle birlikte, iç pazarda İnşaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmış durumda. Bir Takım kalemlerde bu artış 18 aylık dönemde yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artma nedeniyle bugün ev alan, gelecek aya kıyasla fazla daha yerinde fiyatla konuta erişmiş oluyor” ifadelerini kullandı.

öte yandan pandemi sürecinin değiştirdiği yaşam alışkanlıkları hayatımızı etkilemeye devam ediyor. Uzun süredir etkisini hissettiğimiz KOVID süreci, konut sektörünü tamamen değiştirdi. Bu başkalaşım tüm dünyada özellikle yeşil alanlara erişimi bulunan; teknoloji ile harmanlanmış, trafikten uzakta, şehir merkezinde ve site içinde country tarzı konutlara talep patlamış durumda. 

Konut olmak için en içten süre

 “Türkiye’de kayıtlı aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına şahit oluyoruz” diyen Ziya Yılmaz, “Birileri de gönülsüzce de olsa bu kötü niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, ev elde etmek isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın ev sahibi olması resmi olarak engelledi. Geçen yıl da söyledim, önceki yıllarda da sürekli altını çizdim: Konut almak için en içten zaman içinde bulunduğumuz vakit…” diye konuştu.

‘Sağlıklı Evler’e ciddi talep oluştu

Daha pandemi öncesinde bu değişimi görerek tüm planlamalarını buna tarafından şekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding Idare Heyeti Başkanı Ziya Yılmaz, “Pandemi döneminde insanların hem yeşil alana yakın, keza de şehrin içinde yaşama ricası arttı. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alışverişe yakın yerlerde bulunmak istiyor. Tüm bunlara ilave olarak meslek, sağlık ve eğitim merkezlerine ve jurnal ihtiyaçlarını karşılayabilecek lokasyonlarda yaşamayı seçim ediyor. Bu açıdan, DAP olarak genelde bütün pandemi süreci, özelde ise 2021 yılı bizler için çok hareketli geçti. Değişen alıcı beklentilerini iyi analiz ettiğimiz, yaptığımız ön incelemeler sonunda, elde ettiğimiz bilgiyi sektörümüzle paylaştığımız, sektöre hareket ve canlılık getirerek süreci domine ettiğimiz bir dönem yaşadık. Bu süreçte ev edinmek ya da evini başkalaştırmak isteyenler az katlı, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sağlıklı evler’e ciddi bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler ev satış adetlerinde yeni bir rekor kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; lüzum Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, tekrar tekrar iki yıl hasılat şampiyonu oldu” ifadelerini kullandı. 

Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut!

Sağlıklı Evler derhal de Levent’e geliyor

DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO güvencesi ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, şehrin merkezinde, yeşil alana erişimi yer alan, meslek, sanat, kültür, eğitim ve sıhhat merkezlerinin tam ortasında country tarzı bir hayat imkanı sunuyor. bununla beraber Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in hem de İstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacağını memnuniyetle söyleyebilirim…” diye konuştu.

Ormanköy’de teslimler başlıyor

2021 yılının, bütün dünya açısından mucizevi gelişmelerle doymuş bir yıl olduğuna uyarı çeken Ziya Yılmaz’a kadar, küresel çapta yaşanan zorluklara karşın, ülkemizin özellikle yükselme ve ihracat noktasında gösterdiği performans, idareli temellerin ne kadar dinç olduğunu bir göstergesi olarak yorumlanabilir. 2021’in DAP Inşa özelinde ise başarılı bir sene olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, “2020’de yatırımına başladığımız İstanbul’daki Ormanköy projemizin derhal ardından 2021’de de Nişantaşı Koru projesini hayata geçirdik. Rekor denebilecek bir seri ilerlediğimiz Ormanköy projesinde bu yılın birincil yarısında teslimlere başlayacağız. Yeniden önümüzdeki dönemde İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemiz için son hazırlıklarımızı yapıyoruz” diye konuştu.  

DAP olarak iş bitirme becerileri, erken teslim geleneği ve dönemin koşullarına uygun stratejik projeleriyle sektöre istikamet verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Sadece geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da tekrar 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulundu. 

Amaç 5 yılda 35 milyar TL yatırım

Ülke ekonomisine ve şehir halkı estetiğine katkı maddesi vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam parasal temellere dayanan ve kararlı artan bir firma. Zinde bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz araziler, ürettiğimiz kaliteli konutlar bir uçtan bir uca ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel çalışarak verileri işliyor, talep-istek dengesini iyi tahlil ediyor, piyasanın hareketli olduğu dönemlerde de sıkışık olduğu dönemlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Pandemiyle birlikte yüzbinlerce insana dokunduk. İnsanlar, alçak katlı, yeşili içinde barındıran, şehrin merkezinde projeler istiyor.  Biz de proje ekiplerimizi bu alanlara yöneltiyor, müşterinin ihtiyacına göre ev geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız üzere İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım hedefi koyduk.” dedi.

Yorum yapın